売却無料査定

秘密厳守で迅速に無料査定いたします

居住用不動産をはじめ、店舗、工場、物流施設などの事業用不動産の売却も 承ります。
なお、簡易査定ですので正確な査定をご希望の場合は担当者が不動産の現地 に赴き物件の周辺環境、管理状況、希少性など様々な観点から確認し実 査定い たします。

売却価格の決定

査定価格とは、一般的に「向こう3ヶ月間で売れると想定する価格」です。不動産の価格は、買主と売主の意向やタイミングなどで決まるので、査定価格はある程度幅をもたせて提示されます。 売主様の希望売却価格や宅建業者の査定価格、市場の相場などを勘案して、不動産の売り出し価格を決定します。

媒介契約

ご売却を決定されたら、宅建業者との間に「媒介契約」を締結します。媒介契約により、不動産の売却を不動産業者に正式に依頼したことになります。

専属専任媒介契約

特定の1社に売却を依頼するもの。媒介契約締結後5日以内にレインズに登録し、業者は、1週間に1度以上、売却活動を報告します。(宅建業者は、売却に向けて積極的に努力する義務あり) また、依頼主(売主)は自分で買主を見つけることはできません。(自己発見取引の禁止)

専任媒介契約

特定の1社のみに依頼および査定、売り出し価格を決めて販売。一般的には3ヵ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。媒介契約締結後7日以内にレインズに登録し、業者は2週間に1度、売却活動状況を報告する義務があります。(宅建業者は、売却に向けて積極的に努力する義務あり) 依頼主は自分で買主を見つけることができます。

一般媒介契約

複数の業者に売却の依頼が可能。価格はもちろん統一です。宅建業者に報告義務はなく、依頼主も自分で買主を見つけることができます。(宅建業者は、売却に向けて積極的に努力する義務なし)

※レインズ(不動産流通標準情報システム)とは、不動産業者が物件を検索するためのオンラインシステムのことです。

売却活動

買主を見つけるためには、さまざまな広告活動、折込チラシ、住宅情報誌、インターネットなど を通して、あなたの物件が公開されます。また、媒介契約に基づいて、宅建業者は売却活動の経過を依頼主に報告します。そして、購入希望者が見つかり次第、実際に不動産を見学してもらいます。
買主様が物件を 見に来た際、「汚い」とか「雑に使われていた」という印象をもたれては、売れにくくなってしまいます。好印象を持っていただくために最低限の掃除や補修をしておきましょう。

不動産売買契約

買主と契約条件についての合意ができたら、不動産売買契約書を締結します。

■契約時に必要なもの

物件の引渡し

抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買主に引き渡します。